信頼と実績の不動産サービス
株式会社SKYLINE
在关西地区，房地产经纪服务在 2009 年，在大阪、 神户、 京都房地产所有者 ‘，
对客户正在寻找您的信任和我们的产品。
不动产行业
客户服务
代管物业数
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株式会社天际线
株式会社天际线，是集合房产信息介绍，买卖，管理，投资及咨询等全方位房产信息服务的平台。我们走过的十余年，为客户提供了满意的服务，创造了丰厚的价值。我们将为遍布世界各地的投资家提供高端的服务和高收益的房产信息。
- 当天回复
- 一站式服务
- 物业管理
- 高收益
- 安心售后服务
- 多语言对应（中文/英文/日文）
天际线将为您找到满意的高收益房产！
了解了这些，日本的房产将不再难懂！
房产关键字
这里我们介绍一些和房产相关的必要的基础词汇
结构类型
木造/RC造/SRC造/S造/RS造
日本的建筑物主要有5种类型的构造，根据年代和地区以及用途不同，采用不同建筑构造。
- W造︰ 木造结构
- RC造︰ 钢筋混凝土结构
- SRC造︰ 钢架钢筋混凝土结构
- S造︰ 钢架结构
- RS造︰ RC造和S造的混合结构
延伸率的范围
30%至 80%
延伸率是指土地所被规定的最大使用面积。例如100m²的土地的延伸率是60%的话，那么只能够建造100m²×60%= 60 m²的建筑面积。因此，在这个建筑面积上，建造几层都是根据地面延伸面积和容积率为基准来计算的。
容积率的范围
50%~ 1300%
容积率是指，建筑物的地面延伸面积和土地面积的最大比例。例如，100m²的土地有300%的容积率的话，那么这块土地上所能建造的地面延伸面积是100 x 300%= 300 m²。容积率是根据每个地区不同的规定来决定的。
常见的范围
- 住宅用地面积50%~ 300%
- 商业用地面积100%~ 1300%
- 工业用地面积100%~ 400%
土地用途的主要类型
住宅专用 / 住宅 / 准住宅 /商业 /工业 /准工业
根据城市规划法，为了防止混淆用途，规定了总共有12种土地用途。
毛收益率
年总收入/房产价格
毛收益率是全年的房租总收入除以房产价格的数字。总收益率 （%） = 毛收益率 / 房产价格 x 100
1 平方米价格
物业价格和土地面积
物业价格和建筑面积
在日本通常与预置，计算的价格土地和建筑物的建设费用。全球在天际线溢价屋的顾客提供在土地或建筑物每平方米。
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SKYLINE Premium Estates
李 臣祚
- 地址︰ 542-0073，日本大阪市中央区日本桥 1-18-1 日本一会舘 301 室
- 电话︰ 06-6630-8777
- Emil:info@skyline-JP.com
FAQS
购入房产是都需要哪些资料呢？
自己只需要准备身份证（护照），印章和住民票。
购买房产是都需要支付哪些费用呢？
中介手续费是房产交易价格的「3%或６万日元」和消费税的合计金额。
此外还有司法书士费，固定资产税，不动产购置税，登记费，印花税。
参考︰ 例如购置500万日元的房产时，大概需要支付540万日元-550万日元的费用。具体请与我们联系。
首付需要准备多少呢？
根据打算购置的房产价格而定，一般来说在签约时大概需要支付5%-10%的费用。
首付金额与契约内容不符时，将退还多余部分，如非此种情况时，可能不退还，届时我公司将出具详细购买证明。
购置流程是怎么样的？
决定要购置的房产后，
- 提交《购置证明书》
- 签订《买卖契约书》
- 准备购置所需款项
- 支付，过户登记
在日本购置房产能获得日本的永驻资格么？
满足一定条件的话，通过购置房产，可以申请经营管理签证（1年-3年）。符合申请永驻资格的条件的话，可以申请永驻。详细请咨询我公司经纪人。
一定要加入保险么？
是否加入保险由客户本人决定，但是，购置的房产属于高额商品，为了防止万一发生的以外，我们还是强烈推荐加入保险。
一般来说，购置房产时会附带一次性支付5年或10年的火灾保险和地震保险。